Los dúplex fueron recuperados en el 2024 tras 10 años en manos de un arrendatario que sumó G. 10.000 millones en moras. La previsional tiene unas 776 propiedades que suman en deterioros.
El arrendamiento de 16 dúplex del Instituto de Previsión Social (IPS), ubicados en el exclusivo Paraná Country Club, terminó en fracaso. El llamado fue declarado desierto ante la falta de oferentes que cumplieran con los requisitos documentales exigidos. El IPS mantiene unas 776 propiedades, que representan unos G. 1,9 billones.
La previsional pretendía un canon mensual de G. 45 millones por el paquete completo de inmuebles, habilitando además al arrendatario a subarrendar las unidades, a cambio de transferir al IPS un 10% de esos ingresos.
El adjudicatario debía asumir íntegramente las inversiones en reparación, adecuación y mantenimiento de los dúplex, que actualmente no se encuentran en condiciones óptimas. Y el contrato sería por 10 años.
El 19 de marzo el Consejo del IPS emitió la resolución para declarar desierto este llamado de arrendamiento, tras el informe de la Dirección de Inversiones. Esta propiedad fue recuperada en el 2024 de manos de una inmobiliaria que adeudaba al IPS G. 10.000 millones por 10 años.
El propio director de Inversiones del IPS, Hugo Díaz, explicó que se solicitó declarar desierto el llamado a arrendamiento por la falta de documentación en la presentación del oferente. Díaz explicó que el próximo paso sería volver a realizar una convocatoria.
Sobre los gastos que le genera al IPS este tipo de inmuebles, si bien no pudo precisar una cifra, Díaz explicó que el IPS busca arrendar bajo la modalidad de que el adjudicado reciba el inmueble en las condiciones que esté, se encargue de las reparaciones e invierta.
Díaz subrayó que el “IPS no tiene recursos para mantenimiento de los inmuebles, no está contemplado un rubro”. Al respecto explicó que las mejoras, si bien “no impactan en las reservas técnicas”, son parte del “fondo de administración” que se infiere del 7% de los aportes de los asegurados.
Sin embargo, en los hechos, la falta de inversión se traduce en un deterioro progresivo de activos que forman parte del patrimonio de la entidad.
El IPS cuenta con unos 776 inmuebles que no pueden ser vendidos, y fueron absorbidos por la provisional como forma de pago de aportes y resoluciones judiciales.
Durante el 2025, el IPS realizó siete llamados para arrendamiento de propiedades, mientras que en lo que va del 2026 ya se remitieron cuatro procesos para la aprobación de pliegos de bases y condiciones, según Díaz.
ESTIMACIÓN DE COSTO. En 2012, estos 16 dúplex se arrendaron a la inmobiliaria Elvira por G. 44.100.000 por 10 años. Hoy el IPS solicita G. 45.000.000 por los 16. Sobre la estimación de costos, Díaz señaló que en la zona se alquilan los dúplex a G. 4.000.000, en tanto el IPS alquila por G. 2.800.000 por las condiciones en las que se encuentran.
- “IPS no tiene recursos para mantenimiento de los inmuebles, no está contemplado un rubro”. Hugo Díaz, director de Inversiones del IPS.
- 45 millones es lo que pide el IPS como canon por los 16 dúplex para ser subarrendados. Con contrato de 10 años.
- 1,9 billones de guaraníes en propiedades tiene el IPS, en tanto son un patrimonio que genera baja renta por moras.
Fuente. UH